华南城正洽谈一笔至少30亿元的3年期境内贷款，用于偿还债务

2月24日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，华南城（01668.HK）正在洽谈一笔至少30亿元的3年期境内贷款，预计将在今年二季度完成首笔贷款融资，募集的资金将为境内高息债务进行再融资。该笔融资将因华南城境内的部分投资物业资产作为抵押。

官方资料显示，华南城是一家在香港联合交易所上市的中国综合商贸物流企业，2002年5月在香港注册成立，业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等。华南城旗下拥有核心子公司商业管理集团以及华盛商业、华南城物流集团、第一亚太物业、华南城小额贷款、华采通数字科技等多家专业公司。2014年，腾讯控股有限公司入股华南城；2022年，国企深圳特区建发集团成为华南城单一最大股东。

2021年12月，华南城和深圳特区建发集团签订了股权认购协议，华南城向特区建发配发33.5亿股，占扩股后已发行股本的约29.28%。2022年5月16日，股份认购事项完成，特区建发在支付了约19亿港元的认购对价后，正式成为华南城的单一最大股东。

尽管有国资的入股，但华南城近几年的财务状况并不理想。

华南城此前披露的财报显示，公司2022/2023财政年度报告期间，华南城收入减少47.1%至32.596亿港元，其中持续性收入减少4.3%至16.101亿港元；母公司拥有人应占净利润减少60.9%至2.568亿港元，母公司拥有人应占核心净利润（即未计投资物业公平值收益及若干税款影响等的母公司拥有人应占净利润）减少62.7%至2.421亿港元；每股基本盈利减少至2.42港仙。

截至2022年9月30日，华南城总计息债务为321.607亿港元（2022年3月31日为359.754亿港元）；资本负债比率为66.3%（2022年3月31日为69.4%）。此外，截至2022年9月30日，现金及银行存款为40.399亿港元及集团持有备用银行授信约130.763亿港元。

对于华南城的财务状况，大股东深圳特区建发选择对其纾困。

2022年7月15日，华南城公告称，拟将其间接全资附属公司第一亚太物业 50%股权，出售给特区建发，出售事项的代价12.57亿元。

值得注意的是，此次出售虽然被看作是深圳特区建发对华南城的一次纾困，但是要想得到这笔钱，华南城还需要付出不少的努力。首先，双方签订了三年业绩承诺，即在2022年、2023年、2024年，第一亚太物业经审核净利润分别不得少于2.28亿元、2.4亿元、2.57亿元。如若在任何有关年度，第一亚太物业的实际经审核净利润低于该年度承诺的90%；或在业绩承诺期，实际经审核净利润总额低于承诺净利润总额，华南城需以现金赔偿特区建发。同时，华南城还授予特区建发认沽期权，如若期内触发欺诈、财务造假、业绩不达标等事件，特区建发有权于交割后三年内，酌情将其持有的第一亚太物业全部或部分股权出售予华南城。

境外美元债方面，2022年8月份，华南城宣布，债券持有人同意延长公司5笔美元债券的到期日，其中有3笔将于2022年内到期，其余2笔将在2023年到期。5笔展期美元债票据合计未偿还本金金额为22.255亿美元。

截至今日收盘，华南城报0.54港元/股。